Ontdek uw droomwoning of investering. Directe verbinding met vastgoedontwikkelaars.

De makelaar selecteert 3 of meer projecten, afhankelijk van het doel van de aankoop, en geeft alle details over de ontwikkelaar, het gebied en het vastgoed.
Als de klant buiten de VAE is, worden er online presentaties gehouden samen met de ontwikkelaar en worden er video’s verstrekt van de bouwlocaties en het gebied.
Na het kiezen van het vastgoed doet de klant een aanbetaling, waarna het appartement uit de verkoop wordt gehaald.
Er wordt een voorlopige reserveringsovereenkomst ondertekend tussen de klant en de ontwikkelaar.
De klant doet de aanbetaling en betaalt 4% voor de registratie van het vastgoed.
De hoofdverkoopovereenkomst wordt ondertekend tussen de partijen en geregistreerd bij het Dubai Land Department.
Op basis van de geregistreerde verkoopovereenkomst wordt een Oqood-document uitgegeven, waarin wordt bevestigd dat het project in aanbouw is en de klant nu de rechtmatige eigenaar is.
Na de oplevering van het project wordt Oqood vervangen door een eigendomsbewijs, een document dat het eigendom van het voltooide project bevestigt.

Documenten voor het reserveren van een woning:
– Kopieën van paspoorten van alle kopers
– E-mailadres
– Telefoonnummer
– Adres en postcode

Extra documenten:
– Bankafschrift
– Belastingaangifte
– Een volledig ingevuld KYC-formulier (identiteitscontrole)

Kan ik vastgoed kopen zonder mijn land te verlaten?
Ja, je kunt online een appartement kopen en de benodigde documenten verwerken zonder naar Dubai te reizen. We werken samen met de ontwikkelaar om alle documenten gereed te maken, facturen op te stellen en documenten voor fysieke ondertekening door beide partijen te versturen.

Betaalmogelijkheden:
– SWIFT-overdracht naar de ontwikkelaarsrekening
– Ontvangst via een bankrekening in de VAE
– Contante betaling
– Cryptocurrency

Voor nieuwe gebouwen bieden ontwikkelaars rentevrije afbetalingsplannen met een minimale aanbetaling van 10%.

De betaling is verdeeld in 2 delen: een deel tijdens de bouw (40-70%) en het saldo bij de levering. Er is ook een betalingsplan waarbij het saldo binnen 2-5 jaar na levering wordt betaald.

Voorbeeld van een BETALINGSPLAN (TOTAAL 250.000 euro):

– 10% – 25.000 euro bij contractondertekening
– 10% – 3 maanden na contractondertekening
– 10% – 15 maanden na contractondertekening
– 10% – 24 maanden na contractondertekening
– 10% – 33 maanden na contractondertekening
– 10% – bij levering
– 10% – 6 maanden na levering
– 10% – 12 maanden na levering
– 10% – 18 maanden na levering
– 10% – 24 maanden na levering

Je kunt een verblijfsvergunning in Dubai krijgen door een woning te kopen vanaf €170.000.

De vergunning geldt voor zowel de eigenaar als hun gezinsleden.

Na het verkrijgen van een verblijfsvisum ontvangen de eigenaar en hun gezin een Emirates ID, waarmee ze een bankrekening kunnen openen, een rijbewijs kunnen krijgen en verzekeringen kunnen afsluiten. Ook hebben inwoners toegang tot bankdiensten zoals hypotheken, consumenten- en autoleningen.

De kosten voor huisvesting en vastgoedonderhoudsdiensten, evenals de aansluiting van het appartement op het water- en elektriciteitsnetwerk, worden betaald door de huurder of de eigenaar van het pand. Maandelijkse betalingen variëren meestal van €125 tot €250, afhankelijk van het type woning.

Om water en elektriciteit aan te sluiten, moet een aanbetaling van €290 worden betaald aan de Dubai Electricity & Water Authority (DEWA).

Jaarlijkse servicekosten (Service Charge), inclusief conciërgediensten, beveiliging, gebouwreiniging, onderhoud van het zwembad en de sportschool, variëren gemiddeld van €25 tot €65 per vierkante meter. Deze kosten worden betaald door de eigenaar van het appartement.

Als het project nog in aanbouw is, kunt u uw eigendom doorverkopen nadat u minstens 30% van de kosten hebt gedekt. In de VAE is er geen inkomstenbelasting, dus de eigenaar hoeft geen belasting te betalen over het prijsverschil na de verkoop van het pand tegen een hogere prijs.

De commissie van het makelaarskantoor wordt betaald door de koper.

Documenten vereist voor doorverkoop:
– NOC-brief van de ontwikkelaar: Deze brief bevestigt dat de eigenaar geen openstaande schulden heeft bij de ontwikkelaar. De ontwikkelaar bereidt en verwerkt dit document voor, tegen een vergoeding van ongeveer 1.500 USD.
– Kopieën van paspoorten van alle eigenaars en kopers.
– Koopovereenkomst: Deze overeenkomst bevat details van de verkoper, koper, informatie over het eigendom en eventuele aanvullende voorwaarden. Het makelaarskantoor stelt deze overeenkomst op.

De kosten van een appartement worden voornamelijk beïnvloed door de buurt en de grootte ervan. Over het algemeen beginnen populaire woningen vanaf €200.000 – €240.000 en hoger op de primaire markt.

Bijvoorbeeld, het rendement op investeringen van een studio van €240.000 kan lager zijn dan dat van een rijtjeshuis van €520.000 vanwege lagere jaarlijkse servicekosten en een grotere vraag naar voorstedelijk vastgoed. Maar een studio is misschien gemakkelijker door te verkopen.

Gemiddelde huurrendementen variëren van 5% tot 10% per jaar in euro’s, afhankelijk van de gekozen verhuurstrategie: kortetermijn (dagelijks), middellange termijn (maandelijks) of langetermijnlease vanaf 1 jaar.

De winstgevendheid van prijsstijgingen wordt berekend op basis van verschillende factoren, zoals instap- en uitstappunten, betalingsvoorwaarden, prijs per vierkante meter, marktvraag en aanbod, enzovoort.

Het gemiddelde gewogen schatting van de prijsstijging voor projecten in aanbouw is van 10% tot 20% van de totale kosten, en het gemiddelde gewogen schatting van het rendement op investeringen bij het verlaten van projecten in de bouwfase is van 20% tot 30%.